De närmaste tio åren kommer Helsingborg till stora delar växa österut. Det är etableringar av logistik, ett nytt sjukhusområde och en ny stadsdel med blandad bostadsbebyggelse.
Ett av de stora stadsutvecklingsprojekten i Helsingborg är Östra Ramlösa. Utbyggnaden sker på bördig jordbruksmark, vilket ställer stora krav på utformningen, och framför allt att få in grönytor och parker. Vidare planeras för ett helt nytt sjukhus omfattande uppemot 200 000 kvadratmeter.
Helsingborg är en expansiv kommun som haft en stark befolkningsutveckling de senaste tio åren. En av de stora utmaningarna är, som ovan nämnt, att utbyggnaden till stora delar måste ske på jordbruksmark då förtätning och stadsomvandling inte är tillräckligt. En förmildrande omständighet kan anses vara att området mellan väg 111 och E4/E6 i viss mån redan kan ses som ”ianspråktaget” då motorvägen utgör en barriär mot resterande landsbygd och jordbruksmark österut.
Precis som för övriga delar av landet har transaktionsaktiviteten i Helsingborg varit mycket låg de senaste åren. På den kommersiella fastighetsmarknaden är det industri/lager/logistik som dominerar. I mars förvärvade Catena DSV:s nyproducerade logistikfastighet Tornabornahögen 7 i Ättekulla genom en sale and leaseback-affär. I samband med försäljningen tecknade DSV ett tioårigt avtal. Fastigheten omfattar drygt 29 000 kvadratmeter. Priset motsvarar cirka 13 600 kronor per kvadratmeter och direktavkastningen bedöms till cirka 5,75 – 6,0 procent, en relativt väntad nivå beaktat rådande marknadsförutsättningar.
Vad gäller bostadsfastigheter kan endast en handfull representativa försäljningar, där underliggande fastighetsvärde är känt, noteras sedan sommaren 2022. Referensobjekten är få, men vid en analys går det tydligt att se stigande direktavkastningskrav. Bostadsrättsombildningar lyser fortfarande med sin frånvaro. Men trots ett något högre ränteläge och sjunkande priser har det noterats ett ökande intresse de senaste månaderna.
Handeln i Helsingborg förknippas ofta med Väla köpcentrum. Området går fortfarande starkt och det planeras för expansion. Cityhandeln har det klart tuffare, dels på grund av konkurrens från Väla, dels på grund av rådande konjunktur. Betydande risk för ökande vakanser bedöms finnas, så även för kontorsmarknaden.
Lager/Logistik | Stark långsiktig efterfrågan på lager och logistik med ett av Sveriges bästa läge utmed E4/E6.
Kontor | Relativt bra efterfrågan i nyproduktion/nyrenoverat. Ökande vakanser i det äldre/ej renoverade beståndet.
Handel | Stort fokus på extern-handelsområde (Väla) som konkurrerar ut city-handeln.
Investeringsmarknad | Relativt låg aktivitet under de senaste åren. Stort fokus på utbyggnad av Östra Ramlösa och Långeberga.
Per Wieslander, Svefa

”VI HAR VÄXT MED 100 000 KVADRATMETER”
Wihlborgs är den största kommersiella fastighetsägaren i Helsingborg med ett bestånd på 108 fastigheter, 770 lokal- och kontorshyresgäster och 30 bostadshyresgäster. I framtiden vill de fortsätta växa och medverka till stadens utveckling.
– Vi vill växa i vår verksamhet när rätt möjligheter dyker upp. Det kan vara att utveckla en befintlig fastighet eller att en helt ny möjlighet dyker upp, säger Magnus Lambertsson, regionchef Helsingborg på Wihlborgs.
De senaste åren har Wihlborgs både förvärvat och i egen regi utvecklat fastigheter runt om i Helsingborg.
– Vi har ökat med ungefär 100 000 kvadratmeter, säger Magnus Lambertsson.
Wihlborgs fastighetsbestånd, som även finns i Malmö, Lund och Köpenhamn, består av kontors- och butikslokaler, logistik- och produktionslokaler samt mark för framtida projekt. I Helsingborg har bolaget cirka 400 000 kvadratmeter inom logistik/produktion och
280 000 kvadratmeter inom kontor/butik.
Wihlborgs ser hela tiden över potentiella affärsmöjligheter genom förvärv och egen utveckling.
– Vi vill stärka våra kluster och har ett antal områden i Helsingborg som vi vill vara riktigt bra på, säger Magnus Lambertsson.
En ytterligare utmaning har varit att få fram byggklar mark. Men fastighetsbolaget ser också vikten av att värna bördig jordbruksmark när staden växer.
– Det ligger i vårt intresse att staden hittar en bra balans mellan att ta hand om jordbruks-marken och att säkerställa fler arbetstillfällen till invånarna, och på så sätt få en långsiktigt hållbar utveckling, avslutar Magnus Lambertsson.
Ebba Engqvist
