[ Annons ]

Illustration: Dennis Eriksson
Publicerat 9 april, 2024

Gymmet fick vara kvar, trots stora störningar

Det var fastighetsägarens ansvar att fixa störningar från ett gym, enligt en dom i hovrätten.

Ett gym med dygnet-runt-öppet hyrde en lokal av en fastighetsägare i Göteborg. Lokalen låg i bottenvåningen i ett bostadshyreshus. När avtalet tecknades åtog sig fastighetsägaren att anpassa lokalen till verksamheten. Det skrevs även in begränsningar när det gällde hur hög musik som fick spelas i lokalen.

Efter några år började hyresgästerna klaga på att det kom kraftiga vibrationer och ljud i form av höga dunsar från gymmet. Mätningar som gjordes visade att ljuden i en del lägenheter låg över det tillåtna gränsvärdet för bostadsfastigheter. Gymföretaget gjorde åtgärder för att dämpa ljuden, men störningarna fortsatte. Hyresvärden som skickat flera rättelseanmaningar sa slutligen upp hyresavtalet.

[ Annons ]

Ärendet hamnade sedan i tingsrätten som ansåg att störningarna var mer än vad bostadshyresgäster ska behöva tåla. Däremot ansåg inte rätten att gymföretaget brutit mot avtalet. Detta då ljuden från lokalen dels bedömdes vara naturliga för ett gym, dels för att hyresvärden var den som hade ansvaret för lokalens ljudisolering. Fastighetsägaren överklagade domen, men hovrätten var av samma uppfattning och slog fast tingsrättens dom. Företaget fick vara kvar i lokalen. Fastighetsägaren dömdes att betala totalt 1 761 151 kronor i rättegångskostnader.

– För en uthyrning som gäller gymverksamhet är toleransnivån högre än vad som annars skulle vara fallet, säger Thomas Kosmidis, fastighetsjurist på Fastighetsägarna GFR.

I regleringen i hyresavtalet tolkades det även att hyresvärden hade ansvaret för lokalens ljudisolering. Domstolen ansåg därför att hyresgästen inte kunde lastas för ljudstörningarna eller att ha brutit mot hyresavtalet.

– Domen klargör vikten av att noggrant ange under vilka förutsättningar som en verksamhet ska bedrivas vid uthyrning av lokal till en verksamhet som kan bli störande. Exempelvis är det klokt att reglera vem som har ansvaret för anpassningar av lokalen inför tillträde, samt för öppettider, bemanning, nödvändiga tillstånd och att nödvändiga ytterligare åtgärder vidtas vid behov, säger Thomas Kosmidis.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]