Enligt en ny rapport från Västsvenska Handelskammaren behövs ett tillskott på över 800 000 kvadratmeter nya kontorsytor de närmaste tio åren.
Kontorsbyggandet har tagit fart det senaste decenniet, men enligt en färsk rapport från CityMark Analys, på uppdrag av Västsvenska Handelskammaren, är de planerade projekten inte tillräckliga för att möta framtidens efterfrågan.
– Företag behöver kontor i rätt lägen – där de kan växa och attrahera både kunder och medarbetare. Det handlar om moderna, flexibla lokaler med goda kommunikationer, särskilt spårbunden kollektivtrafik. Om Göteborg inte kan erbjuda det riskerar vi att företag väljer andra städer eller länder, säger Christina Heikel, stadsutvecklingsansvarig på Västsvenska Handelskammaren.
[ Annons ]
Rapporten ”Hur mycket kontor behövs i Göteborg?” analyserar utvecklingen av kontorsmarknaden fram till 2034 och pekar på att antalet kontorsarbetare i Göteborgsregionen förväntas öka med mellan 43 000 och 72 000 under de kommande tio åren.
För att möta detta behövs ett tillskott på över 800 000 kvadratmeter nya kontorsytor. Även om alla pågående projekt genomförs fullt ut, riskerar vakansgraderna i centrala Göteborg att sjunka till kritiska nivåer, vilket begränsar både företagens rörlighet och expansion.
CityMark Analys ligger även bakom en rapport från i höstas, som visade att vakansgraderna har ökat markant de senaste fyra åren. Under hösten var vakansgraden 10,3 procent i centrala Göteborg, en ökning från vårens 10,0 procent.
Hur rimmar det med att bygga ännu fler kontor när många står tomma?
– De senaste årens vakansuppgång i Göteborg kommer av en kombination av ökat hybridarbete, lågkonjunktur som inneburit en svagare arbetsmarknad under 2023 och 2024 och större tillskott av kontorsytor under framför allt 2021 och 2022. Kortsiktigt finns det vakansrisk beroende på hur snabbt konjunkturen återhämtar sig. Det vi gör i rapporten är att ta ett mer långsiktigt perspektiv bortom konjunktursvängarna, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.
Han menar att på sikt kommer inte hybridarbetet att ha lika återhållande effekt på efterfrågan på kontor som det haft de senaste åren. Detta eftersom anpassningar till mer hybridarbete görs en gång, inte återkommande.
– Dessutom kommer vi att ha en mer normal utveckling av sysselsättningen. Det vi tittar på i rapporten är dels om arbetsmarknaden skulle utvecklas i samma hastighet de kommande tio åren som den gjort de senaste tio åren, dels om den utvecklas i linje med målen i det näringslivsstrategiska programmet. I båda fallen så visar våra beräkningar på att den ökade kontorsefterfrågan skulle svälja så gott som all planerad kontorsbyggnation, säger Tor Borg.
Christina Heikel menar att även om alla kända kontorsprojekt de kommande åren färdigställs så kommer utbudet vara i underkant sett till efterfrågan.
– Trots dagens vakansgrad på över 11 procent i Göteborgsregionen och 10 procent i centrala Göteborg, kan vi om tio år vara nere på under 3 respektive 1 procent. Vi ska komma ihåg att vi låg under 3 procent för bara några år tillbaka, säger Christina Heikel.
