En utredare ska analysera effekterna av utökade möjligheter till frivillig beskattning vid uthyrning av lokaler. Ulrika Hansson, skattejurist på Fastighetsägarna, välkomnar beslutet.
Regeringen har fattat beslut att tillsätta en utredning som ska se över en utvidgad möjlighet att frivilligt lägga moms på lokalhyra, något som Fastighetsägarna framfört önskemål om till regeringen i över femton års tid. Önskemålet delas av Skatteverket, som våren 2022 framförde samma önskemål till regeringen.
Utvecklingen på hyresmarknaden med kortare kontrakt och större önskemål på flexibilitet i nyttjandet av fastigheter sätter press på befintliga momsregler. Idag är det inte möjligt att lägga moms på lokalhyra om inte hyresgästen har avdragsrätt för moms, detta gäller till exempel om en hyresvärd vill hyra ut till en privat vårdcentral eller en ideell förening som en fotbollsklubb.
– Det här är oerhört glädjande och en efterlängtad reform som underlättar för fastighetsägare att erbjuda fler en lokal, säger Fastighetsägarnas skattejurist Ulrika Hansson.
– Idag kan uthyrning som övergår från beskattad lokalhyra till hyra utan moms leda till krav på återbetalning av tidigare avdragen investeringsmoms, något som verkligen hämmar lokalhyresmarknaden.
Utredningen ska även rätta till momslagen för att anpassa den till ett avgörande från EU-domstolen där domstolen uttalat att de svenska avdragsreglerna inte är förenliga med det underliggande momsdirektivet. En åtgärd kan vara att lägga moms på överlåtelse av fastighet.
– En sådan åtgärd skulle bli en radikal förändring på den svenska fastighetsmarknaden. Vi ser fram emot förslagen, säger Ulrika Hansson.
Uppdraget ska redovisas senast den 30 januari 2026.
Fakta om mervärdesskattelagen:
Idag får en fastighetsägare enligt mervärdesskattelagen 2023:200 välja att lägga moms på en lokalhyra och kan lyfta moms på sina kostnader på villkor att hyresgästen bedriver momspliktig verksamhet i lokalen, eller om uthyrningen sker till stat eller kommun/region.
Det betyder att momsbefriade ideella föreningar ofta inte får lov att hyra, eftersom fastighetsägaren dels inte får något momsavdrag på kostnader kopplade till lokalen, dels kan bli skyldig att betala tillbaka tidigare avdragen moms i efterhand när hyresgästens momsstatus ändras.