Sedan i våras har vakansgraden minskat något i centrala Malmö. Men nivån är fortfarande den högsta på länge.
CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Malmö och andra större städer två gånger om året. I höstens kartläggning framkommer att vakansgraden i centrala Malmö minskat något från 10,2 procent i våras till 10,1 procent i dagsläget.
Den kraftiga uppgången under vintern och våren verkar därmed ha stannat av under sommaren och hösten. Särskilt höga vakansgrader hittar man i det äldre segmentet och i ytterområdena.
– Vakansgraden har planat ut på en historiskt hög nivå i centrala Malmö. Med en starkare konjunkturutveckling och förhållandevis liten nyproduktion av kontorsytor så bör vi kunna få se lite lägre vakansgrad på ett eller två års sikt, säger Tor Borg, Analyschef på CityMark Analys.
Aktiviteten på hyresmarknaden är fortsatt hög, bruttouthyrningen av kontorslokaler i Malmö väntas nå nästan 100 000 kvadratmeter under 2024. Främst är det centrala Malmö som bidrar till omsättningen, men även i Hyllie omsätts mycket.
– Omsättningen på hyresmarknaden är ökande i Malmö. I år tecknas fler nya hyresavtal än något tidigare år. Lågkonjunktur och ökat hybridarbete innebär dock att en del hyresgäster också lämnar kontorslokaler och att nettouthyrningen inte riktigt räcker till för att pressa ned vakansgraden på marknaden, säger Tor Borg.
Han tror dock att framöver bör en kommande konjunkturförstärkning och minskande effekter av hem- och hybridarbete bidra till att efterfrågan stärks.