Efter att Hyresgästföreningen drog tillbaka sitt ursprungliga bud valde tre privata fastighetsägare i Uppsala att gå vidare till hyresnämnden. Hyran för 7 000 privata hyreslägenheter kommer nu att avgöras i hyresnämnden vilket är den största strandningen av privata hyresvärdar i Sverige någonsin.
De privata hyresvärdarna Rikshem, Stena och Heimstaden, som tillsammans äger cirka 7 000 lägenheter i Uppsala har valt att stranda årets hyresförhandlingar och vänt sig till hyresnämnden.
[ Annons ]
Hyresgästföreningen bedömer att risken att även Fastighetsägarföreningen, som företräder de mindre privata fastighetsägarna i Uppsala, med cirka 3 000 lägenheter, också kommer att stranda förhandlingarna är stor.
– Vi tycker det är uppenbart att efter ett år med obefintlig ränta och låga kostnadsökningar i övrigt så bör och kan de privata fastighetsägarna vara återhållsamma med hyreshöjningar, säger Lena Jansson Nordin, förhandlare på Hyresgästföreningen.
I höstas inkom Fastighetsägarna med yrkanden på mellan 1,7 till 3,7 procents hyreshöjningar för sina förhandlingskunder. De berörda bolagen i Uppsala yrkade inom ett liknande spann. Hyresgästföreningens motbud låg på mellan 0,7 till 1,1 procent.
– Det budet drogs ändrades efter jul till 0,0 procent. Det senaste budet var på 0,7 procent, och vi menar att det budet inte är tillräckligt bra. Därför fick vi i uppdrag av våra medlemmar att agera ombud i den fortsatta processen i hyresnämnden, berättar Andreas Sjöberg, marknadsområdeschef på Fastighetsägarna Mittnord.
Att de kommunala bostadsbolagen Uppsalahem och Studentstaden avstått från hyreshöjningar fram till juli 2016 menar Hyresgästföreningen talar för att även de privata fastighetsägarna borde följa samma linje. Andreas Sjöberg anser att jämförelsen haltar.
– Vi har ingen som helst insyn i hur förhandlingarna med de kommunala bostadsbolagen har gått till, så vi varken kan eller vill recensera deras beslut. Det vi kan konstatera är att bruksvärdena i lägenheterna i Uppsala har stigit, och det är det vi måste utgå ifrån för att kunna bibehålla en högkvalitativ produkt. Yttre faktorer av ekonomisk karaktär ingår inte i bruksvärdet.
Hur lång tid det kan tänkas ta för hyresnämnden att fatta ett beslut vill Andreas Sjöberg spekulera i, men han befarar att processen kan bli utdragen.
– Med tanke på omfattningen av den här strandningen så tror jag att det här kan bli både långdraget och kostsamt, och det vinner varken vi, Hyresgästföreningen eller hyresgästerna på.
