Håkan Julius rekommenderar 5,8 procent i hyreshöjning för Stockholm i år. Fastighetsägarna anser att han inte tagit hänsyn till ekonomiska realiteter och inte följt sitt uppdrag enligt lagen.
Efter att Fastighetsägarna Stockholm avbröt förhandlingarna i december har nu den särskilda skiljemannen Håkan Julius kommit med en rekommendation om hyreshöjning för 2024. Den innehåller en hyreshöjning på 5,8 procent från 1 april för runt 14 500 hushåll som bor i Stockholms stad. Det motsvarar 4,35 procent på årsbasis.
Skiljemannen behöver inte ge en förklaring till hur har han landat i sitt beslut, men skriver i sin rekommendation att redan gjorda överenskommelser kan påverka hans beslut om det finns ”tendenser för flera sådana överenskommelser”. I klartext att redan klara hyreshöjningar för 2024 varit något som lett fram till att 5,8 procent är rätt hyra. Julius menar då i det sammanhanget att: ”Huruvida trepartens modell för förhandlingar har tillämpats eller ej spelar då mindre roll”.
[ Annons ]
– Det är högst tveksamt om Julius följer lagen här. Om parterna har kommit överens utifrån vilka omständigheter som tvisten ska prövas, är det dessa som ska gälla enligt skiljemannalagens tionde paragraf. Det är trepartsmodellen som gäller i det här fallet, säger Nathalie Brard, förhandlingschef Fastighetsägarna Stockholm.
Vad gäller de beräkningar som presenterats av Fastighetsägarna, som yrkade 12 procent, har han helt avfärdat, anser Nathalie Brard.
– Om han hade tagit in ekonomisk expertis, vilket han i enlighet med Hyresgästföreningens önskemål valde att inte göra, eller om han hade tagit intryck av våra expertinlagor, vars betydelse han avfärdar, borde han ha förstått att modellens sätt att beräkna kapitalkostnaderna kraftigt underskattar den faktiska kostnadsutvecklingen, inte tvärtom, säger Nathalie Brard.
Hon reagerar även på att skiljemannen skjutit fram höjningstidpunkten för att undvika retroaktiva höjningar, vilket Brard menar har straffat hyresvärdarna.
– Enligt lagen kan vi ansöka om skiljeman tidigast tre månader efter det att förhandlingarna har inletts. Det här innebär att vi i framtiden kan behöva överväga när förhandlingarna inleds för att undvika att höjningstidpunkten skjuts fram. Den här gången tappade fastighetsägarna intäktshöjningen under hela första kvartalet, vilket innebär att höjningen på årsbasis endast blir 4,35 procent, säger Nathalie Brard.
Precis som skiljemannen Erik Ferlin i Göteborg anser även Håkan Julius att han inte närmare behöver precisera beräkningarna som lett fram till rekommendationen 5,8 procent.
– Utöver det som står i rekommendationen är det inget som jag vill gå in närmare på, säger han till Fastighetstidningen.
Varför vill du inte berätta hur du kommit fram till siffran?
– Det står i förarbeten till lagen att man överhuvudtaget inte ska ha någon motivering till rekommendation.
Hur ser du på att Fastighetsägarna inte ville ha dig som skiljeman?
– Jo, det var ju något som de tyckte, men det avslogs av Hyresnämnden. Tycker att det var lite dumt av Fastighetsägarna att hålla på med det där.
Hyresgästföreningen är inte heller helt nöjda med hyreshöjningen, som de anser är oerhört hög och kommer att drabba många hårt.
– Det verkar som om vi fick betala dyrt för att slippa retroaktiv höjning. Höjningen i sig blir betydligt högre än de överenskommelser och beslut från tvistlösning vi har hittills, men slår man ut det på helårseffekt blir det lägre. Problemet är att höjningen på 5,8 procent kommer att ligga kvar i hyran inför kommande år, säger Kristoffer Burstedt, förhandlingsstrateg, Hyresgästföreningen region Stockholm, i en kommentar.
