Jesper Jonsteg, vd på Rison Capital, menar att det finns ett överflöd av pengar som söker gröna investeringar. Han menar energifonderna ger en redan hårt pressad fastighetsbransch möjligheten att klara kraven på energieffektivisering.
Även om en hel del återstår innan fastighetsbolagen vet exakt vem som ska göra vad för att Sveriges EPBD-relaterade krav ska uppfyllas, så är EU:s energirenoveringsdirektiv en tydlig pådrivande faktor. Det handlar om de energiinvesteringar som en del fastighetsbolag redan börjat göra, men där investeringstakten kommer att behöva skruvas upp rejält. Det handlar exempelvis om byte till LED-belysning, uppvärmning, ventilation- och värmesystem, isolering, solenergi och bergvärme.
Möjligen är det överdrivet att tala om fastighetskris, men det saknas kapital av den omfattning som kommer att behövas finns hos många bolag just nu. Men klimatfrågan har lett till att det idag finns gott om kapital som söker gröna investeringar. Det i alla fall enligt Jesper Jonsteg, vd på Rison Capital som i våras inledde ett nära samarbete med fonden SEB Nordic Energy som ska storsatsa på energieffektivisering.
[ Annons ]
– I den fond vi nu arbetar med, SEB Nordic Energy, är det framför allt institutionella investerare, bland annat i form av pensionspengar, som söker gröna investeringar med hyfsat låg risk. Det finns ett överskott av pengar öronmärkta för energiomställning, men det är idag svårt att hitta lämpliga investeringsprojekt, säger Jesper Jonsteg.
Vi kan paketera ihop ett flertal mindre investeringar.
Det handlar om att gå in med kapital i storleksordningen runt 50 miljoner. Men Jesper Jonsteg menar att investeringsupplägget därmed inte stänger ute mindre aktörer med kanske inte fullt lika stort behov av kapital.
–Vi kan paketera ihop ett flertal mindre investeringar. Det kan snarast vara en fördel eftersom det för vår del innebär en riskspridning.
Den som kontaktar Jesper Jonsteg och hans kolleger för att få hjälp med en investering kan räkna med att man gärna startar med en första konkret effektiviseringsåtgärd som bolaget förmodligen redan planerat att göra. Men som investerare kommer man att trycka på för att göra ett helt paket av åtgärder.
– Vi hjälper till att hitta en modell där den sammanlagda besparingen blir större än kostnaden för investeringen. När det handlar om små punktinsatser för att energieffektivisera kanske det inte alltid spelar så stor roll. Men när det nu handlar om att ställa om hela fastighetsbestånd, så är det superviktigt att vi gör det på ett så effektivt sätt som möjligt, säger Jesper Jonsteg.
Han menar att högre energieffektivitet sänker driftkostnaderna och dessutom säkrar tillgången till framtida gröna lån med mer fördelaktiga villkor.
Det vore dumt att inte ta del av energifondernas större betalningsvilja.
Hittills har Rison Capital gjort investeringar hos ett privat fastighetsbolag som ville energieffektivisera sina tvättstugor.
– Det var en relativt liten pilot för att ha ett case att arbeta ifrån. I det här fallet var frågan om man skulle ersätta nuvarande maskiner med lite billigare varianter, eller om man skulle ta premiummodellerna som i ett längre tidsperspektiv innebär en större energibesparing. Vi gick in och tog investeringen och kunde visa att det med vår modell i längden är mest lönsamt att ta den något större initiala investeringen, säger Jesper Jonsteg.
Behovet av energieffektivisering är inget nytt. Men det enligt Jesper Jonsteg kraven i EPBD som lett till att det nu krävs kapital i av helt ny omfattning. Även om det inte påverkar investeringsbehovet, är det intressant hur Jesper Jonsteg menar att det egentligen inte alls borde vara fastighetsbranschens problem.
– Nu åläggs fastighetsbranschen att lösa problem som rimligen egentligen tillhör energibranschen. Att bygga fastigheterna står såklart för en del av klimatpåverkan. Men det är ju framför allt att man fortsatt med fossilbaserad energiproduktion som är det egentliga problemet. Och nu har man skickat över bollen till fastighetsägarna.
Å andra sidan är energieffektivisering i fastigheter ett rationellt sätt att lösa det på.
– Ja, absolut! Och det som behövs för att fastighetsägare ska kunna lösa det är marknadsmässiga villkor för att kunna axla åtagandet. Då menar jag att det vore dumt att inte ta del av energifondernas större betalningsvilja.
