Många fjärrvärmebolag har de senaste åren höjt priserna rejält. På många orter överväger fastighetsägare andra alternativ. Men ett byte är inte helt enkelt, konstaterar Mårten Haraldsson på Profu.
Biobränslepriserna har gått i taket – de har nästan fördubblats på grund av Ukrainakriget. Dock skiljer det sig ganska rejält hur stor del av prisökningen som fjärrvärmeproducenterna lagt på kunderna.
I reportaget Höga taxor riskerar utarma små orter har Fastighetstidningen granskat hur de taxebundna kostnaderna (vatten och avlopp, elnät, fjärrvärme och avfall) slår mot hyresfastigheter i flera kommuner.
[ Annons ]
I reportaget besöker vi bland annat Nora där kostnader både för vatten och avlopp samt fjärrvärme gör att man allt snabbar närmar sig den punkt där det inte längre finns lönsamhet i att driva hyresfastigheter.
Här har Solör Bioenergi skruvat upp fjärrvärmepriset rejält de senaste åren. Problematiskt, menar Mikael Kihlberg, vd Melins Fastigheter.
– Solörs agerande tvingar fram andra typer av investeringar av oss fastighetsägare för att få lönsamhet. Som att välja bergvärme.
Något som kommunala Norabostäder redan gjort i ett vårdboende, där man installerat värmepumpar som ett komplement för att minska fjärrvärmeförbrukningen.
Men räddar det balansräkningen? En svår ekvation menar Mårten Haraldsson på det oberoende forsknings- och kunskapsföretaget Profu. Han är även projektledare på Värmemarknad Sverige, ett forum för värme- och kylarelaterade frågor.
Han påpekar att det finns flera olika parametrar att ta hänsyn till, och fastighetsägaren måste göra en ordentlig analys av sin energisituation, innan man gör några drastiska ändringar.
– I mångt och mycket är det situationen i fastigheten man ska titta på när man väljer typ av värmepump. ”Vad passar i min fastighet, har jag plats för värmepumpar, har jag elkablar in som räcker till?”.
Det viktiga är ju egentligen vad man tror om den framtida prisutvecklingen.
Sen har det också att göra med husets beskaffenhet vad som passar: bergvärmepump beror på var huset är placerat, och om man har en yta man kan borra på. En luftvattenvärmepump står och brummar lite, vilket inte är så lämpligt inne i stan, men kan funka lite mer perifert. Frånluftsvärmepumpar å sin sida bygger helt och hållet på hur ventilationen är uppbyggd i fastigheten.
Han menar också att valet av uppvärmningslösning inte är något man håller på och byter varje år.
– Det är ett större beslut som man tar vid ett tillfälle och sen så lever man med det under flera år framåt. Så det viktiga är ju egentligen vad man tror om den framtida prisutvecklingen för de här två alternativen.
Här bör fastighetsägaren ställa sig frågan vad man tror ska ske framåt. Det vill säga: Vad ger ens energiföretag för signaler om fjärrvärmeprisernas utveckling?
– Där är de ju olika duktiga på att ha en öppen och transparent dialog och förklara vilket material de eldar med och sätta prognoser på vad de tror om fjärrvärmepriset framåt.
Likaså har bolagen gjort olika strategiska val av hur stor del av kostnadsökningen som ska skjutas vidare till kunderna och hur stor del som ska hanteras genom sänkt vinst, säger Mårten Haraldsson.
Han tycker också att man bör väga in hur bra relation man har med sin fjärrvärmeleverantör.
– Hur har de agerat hittills och hur kommer de agera framåt? Känner man att det är en rättvis och schysst leverantör som man fortsättningsvis vill ha att göra med? säger Mårten Haraldsson
För att återgå till frågan om värmepump eller fjärrvärme så säger Mårten Haraldsson att man får betänka att de två affärerna skiljer sig åt ganska mycket.
– Fjärrvärme är en långsiktig relation där man överlåter uppvärmningen till en annan aktör som ska stå för investeringar och köpa in bränsle. Då får man lita på att de gör det på ett effektivt sätt och hanterar mig som kund på ett okej sätt som jag kan leva med, säger Mårten Haraldsson.
Med värmepump blir man mer oberoende. Vilket innebär både för- och nackdelar.
– Värmepumpar köper man in av ett VVS-företag och sen är det du som sköter det själv. Här behöver man inte en långsiktig relationen med VVS-firman, likaså har man ingen nära relation till energimarknaden som med sin fjärrvärmeleverantör.
Två alternativ att växla mellan skapar en försäkring ifall den ena eller den andra marknaden sticker iväg.
Dock anser han att om man köper in värmepumpar är det ändå bra att försöka behålla fjärrvärmen.
– En kombination skulle kunna vara det bästa. Det är ganska vanligt nu att man behåller fjärrvärmen för varmvatten, där är fjärrvärmen en bättre lösning. Då har du två alternativ att växla mellan vilket skapar en försäkring ifall den ena eller den andra marknaden sticker iväg, säger Mårten Haraldsson.
Men det är inte alltid helt enkelt. Dubbla värmelösningar innebär en högre investeringskostnad. Flera fjärrvärmeleverantörer har också ändrat prissättningen så att spetsvärme blivit dyrare, vilket blir ett hinder för flexibiliteten framåt.
Ur klimatsynpunkt spelar det dock ingen roll om man väljer fjärrvärme eller bergvärme – det är bra lösningar för miljön bägge två, menar Mårten Haraldsson.
– När du använder el för uppvärmning så är Sveriges elsystem i stort sett 100 procent förnybart, även om vi sitter ihop med kontinenten där det finns en del fossila inslag kvar. Men allting går mot mer och mer förnybart så det blir mindre av en klimatfråga att använda el. När det gäller fjärrvärme så är ju 99 procent förnybart, även om man ibland använder lite olja på toppen, precis som med elen.
I Fastighetstidningens reportage framhåller man dock både på Norabostäder och Melins fastigheter att fjärrvärme egentligen är att föredra ur hållbarhetsskäl.
Det är bara att konstatera att frågan är komplex.
Gör man klimatberäkningen enbart på en enskild fastighet kan analysen mycket väl falla ut till värmepumpens fördel. Men det brukar från flera håll påpekas att det sett ur ett större systemperspektiv är problematiskt med ett uppvärmningsalternativ som leder till ökat elbehov och därmed tränger ut annan viktig elektrifiering.
Å andra sidan kan de ökade kostnaderna för fjärrvärme samtidigt trigga ett arbete att fundera generellt på hur man kan effektivisera sin värmeanvändning.
– Man bör öka fokuset på den frågan. Bättre isolering till exempel, kanske man borde byta fönster eller se över ventilationen. Förr gick kanske inte den kalkylen ihop, men nu kan det vara helt rätt, säger Mårten Haraldsson.
