Kollektivet Fastsam med fem mindre bostadsbolag är först ut att bygga i Slakthusområdet. ”Det blir dyrt men vi har inga problem med att hyra ut”, säger Peter Mandel, vd för Mandel Fastigheter.
Det har tagit lång tid, projekteringen började redan 2016, men nu är bostadsbyggandet igång i Slakthusområdet i Stockholm. Först ut är ett projekt med 165 hyresrätter som ska uppföras i Kvarteret Kylfacket. Byggstarten skedde i juli med markarbeten och för närvarande pågår grundläggningsarbeten. Torsdag den 20 februari blir det officiellt första spadtag där intressenterna och Jan Valeskog, Stockholms stads stadsbyggnadsråd är på plats.
Att det blev ett gäng mindre fastighetsbolag som fick markanvisningen från staden visar på ett bra lobbyarbete från medlemmarna i Fastsam, en samverkansgrupp för mindre fastighetsägare. I en tidigare artikel har vi uppmärksammat hur dessa 14 mindre fastighetsägare i Stockholm gått samman för att kunna utmana de stora fastighetsbolagen.
[ Annons ]
– Många större bolag var intresserade av marken i Slakthusområdet och vi har uppvaktat politiker och tjänstemän med budskapet att det är bra med små hyresvärdar som är extremt långsiktiga, säger Peter Mandel.
Han lyfter fram att alla medlemmar i Fastsam är familjeföretag där husen går i arv generation efter generation.
– Och det är en fördel att vara liten om man ska ha bra kontakt med sina hyresgäster. Min fru sköter uthyrningen och känner till varenda hyresgäst, säger Peter Mandel.
Förutom Mandel fastigheter är det Taksprånget AB, Fahlin Förvaltning AB, Hemvist Förvaltning AB och L&L Riksby AB som delar på projektets 165 lägenheter. Alla får lika en ungefär lika stor del av kakan.
– Vi var elva medlemmar i Fastsam som vill ha tilldelning så vi fick dra lott och jag fick en av vinstlotterna, säger Peter Mandel.
Det låter som du tror det är ett lönsamt projekt?
– Absolut, nu är jag väl rätt partisk, men man kan inte bortse från att det är ett av de mer spännande områdena vi har i Stockholm just nu. Här finns en underbar blandning av gammalt och nytt. Och det gamla tas väl hand av Atrium Ljungberg som har visioner om kultur, mat och upplevelser, säger Peter Mandel.
Men smakar det så kostar det. Högre byggkostnader gör att lägenheterna hamnar i ett segment med en hyra runt 17 000 kronor för en normal trerummare.
Kan det bli svårt att hyra ut?
– Jag har undersökt marknaden med ett prospekt riktat till vår bostadskö. Redan nu är det är fler som vill teckna kontrakt än vi har lägenheter. Alla lägenheter kommer vara uthyrda från första dagen, säger Peter Mandel.
