Luften gick ur bostadsbyggandet sommaren 2022. Samtidigt har övrigt byggande, bland annat för industrin och försvaret, hållit uppe byggsektorn.
Den senaste rapporten från Byggfakta, för november, visar ett något svagare byggande jämfört med månaden innan. Byggstarterna för bostäder föll med 0,8 procent jämfört med oktober. Över de senaste tre månaderna tycks bostadsmarknaden ha mattats något efter att ha repat mod i början av året.
– Uppgången har bevisligen kommit av sig. Om det är en kort paus och tar fart igen vet vi inte. Men räntesänkningarna ska väl börja bita och efterfrågan stiga, tror Tor Borg, analyschef på Byggfakta.
[ Annons ]
Men han pekar även på många osäkerhetsfaktorer just nu, som politiken i USA och hur det ska gå den gröna omställningen. Idag sänkte även regeringen tillväxtprognosen för i år och nästa år. ”Det är en mer utdragen lågkonjunktur än vad vi trodde för ett år sedan”, sade finansminister Elisabeth Svantesson i en kommentar.
Nyligen rapporterade även allmännyttan att vakansgraden för bostäder är 8 procent hos bolagen som verkar på mindre orter, i storstäderna är den fortsatt dock mycket låg.
Men bilden, som ibland sprids, att det är nattsvart i byggsektorn stämmer dock inte. Trots dippen i bostadsbyggandet hålls sektorn i gång tack vare stora investeringar inom industri och offentlig sektor.
I grafen från Byggfakta ser man att byggandet vid sidan av bostäder ökat markant sedan 2021 och att det totala byggandet därför har legat på en tämligen jämn nivå de senaste åren.
Indexet bygger på de byggstartade projektens uppskattade byggkostnader. Källa: Byggfakta/City Mark
– Det byggs i industrin som det inte gjorts på mycket länge, och inom kriminalvård och vård, säger Tor Borg. I de riktigt stora byggbolagen, de som finns i alla segment och även bygger infrastruktur, där kan man växla mellan sektorer. Men bolagen som bara sysslat med bostäder, de hamnar i problem, tillägger han.
Även i SBC:s statistik för nationalräkenskaper syns detta skifte tydligt. Tredje kvartalet 2024 gjordes det investeringar inom fastigheter för totalt 152 miljarder kronor där bostäder stod för 51 miljarder, alltså en tredjedel. Att jämföra med bostadsbyggandets högkonjunktur i slutet av 2021, då bostäder stod för cirka hälften av byggbranschens investeringar.
– I anläggningssektorn och energi råder det högkonjunktur, övrigt offentligt byggande med försvar och kriminalvård är det också högtryck. Det har mer än väl kompenserat för bostäder, säger Johan Deremar, nationalekonom hos Byggföretagen,
