Statistik från Boplats Syd visar på minskad förmedling av nyproducerade lägenheter, men rekord för det äldre befintliga beståndet. Kötiden för nyproducerat har halverats.
Totalt förmedlade Boplats Syd 9 410 lägenheter 2024, vilket är en minskning med drygt 8 procent. Minskningen beror enligt Boplats Syd på en inbromsning av nyproducerade lägenheter. Förmedlingen av befintliga lägenheter visar dock på ett rekordår med 8 753 lägenheter, mycket tack vare att det tillkommit fler kommunala hyresvärdar. Även bostadskön har växt i högre takt än tidigare, särskilt i gruppen under 20 år som ökat med 74 procent på grund av förändrade köregler som tillåter registrering från 16 års ålder.
– Det är oerhört roligt att se en så stark ökning av ungdomar i bostadskön. Den här gruppen har länge haft svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. Att samla kötid i god tid ger dem betydligt bättre möjligheter att hitta sitt första boende, säger Anders Sjögren, vd på Boplats Syd.
[ Annons ]
Den genomsnittliga kötiden för alla lägenheter ligger på samma nivå som 2023 medan mediankötiden gått ner till 2,1 år, vilket är den lägsta siffran sedan mätningarna startade.
– Vi ser fortfarande att det är fullt möjligt att hitta en lägenhet med kortare kötid. Nästan en tredjedel av de förmedlade lägenheterna gick till bostadssökande som varit registrerad mindre än ett år, säger Anders Sjögren.
Men för nyproduktion är bilden en annan. Under 2024 var det endast 606 nyproducerade lägenheter som hittade en hyresgäst, en kraftig minskning från det tidigare genomsnittet på cirka 1 600 lägenheter per år. Även efterfrågan på nyproduktion har minskat. Trots det minskade utbudet halverades nästan mediankötiden för de nyproducerade lägenheterna.
– Det finns flera förklaringar. Hyrorna på de nyproducerade lägenheterna vi förmedlat har ökat med 12 procent på ett år, jämfört med den genomsnittliga ökningen på 4 procent om man ser till alla lägenheter vi förmedlat. Inflationen påverkar också hushållens möjlighet att efterfråga lägenheter med högre hyra, säger Anders Sjögren.
Han ser ändå positivt på framtiden.
– Det har absolut kommit ut färre nyproduktioner, men det har också blivit lättare för bostadssökare att få de som faktiskt kommer ut. Vi hoppas såklart på att trenden svänger och fler nyproduktioner tillkommer. Och det är något som vi hör ute bland bolagen, att man är på gång och vill börja bygga igen, förklarar han.
Jag upplever att vi lyckas väl utifrån de förutsättningar som finns
Fastighetstidningen har tidigare skrivit om svårigheterna att locka hyresgäster till dyra nyproduktioner. I Stockholm har det visat sig att privata förmedlaren HomeQ är bättre på att snabbt hitta rätt hyresgäst för nyproduktion, vilket kan leda till att kommunala förmedlingar tappar förmedlingen av nyproduktionen till förturer och sociala kontrakt.
– Vi har läst om detta, och Boplats Syd tas i princip aldrig upp som ett exempel i dessa artiklar. Det blir ett målande exempel – att man väljer att inte jämföra sig med oss. Jag upplever att vi lyckas väl utifrån de förutsättningar som finns, säger Anders Sjögren.
Ett problem som framför allt Stockholms bostadsförmedling har är att de som står i kö är selektiva och därför ratar högt prissatta nyproduktioner. Om man tackar ja raderas kötiden. Anders Sjögren säger att Boplats Syd inte har någon analys eller siffror som visar ett sådant beteende.
– Det kan möjligen vara så. Även hos oss så vill man ju inte använda alla sina poäng på, låt säga, ett tillfälligt boende och nolla sina dagar där.
Trots minskningen av förmedlade nyproduktioner har 2024 som sagt blivit ett rekordår för Boplats Syd.
– Statistiken visar att alla pilar pekar på rätt håll förutom just nyproduktionen. Det är ändå en stark signal för oss – vi förmedlar fler lägenheter, i fler kommuner, med fler allmännyttor som engagerar sig, och fler ställer sig i kön, säger Anders Sjögren.
