[ Annons ]

Olof Andersson, vd på Trianon, Rikard Silverfur, chef utveckling och hållbarhet på Fastighetsägarna Sverige och Kent Persson, samhällspolitisk chef på Heimstaden.
Publicerat 31 maj, 2023

Bolagen utlovar fortsatt fokus på hållbarhet

Finansinspektionen varnar för hög skuldsättning och menar att fastighetsbolag kan behöva sälja av sitt bestånd. Hur kan det komma att påverka högt ställda hållbarhetsmål. Här är några röster från branschen.

Hållbarhetsfrågor har fått allt större uppmärksamhet i fastighetsbranschen och många bolag har hög svansföring. Men vad händer när de ekonomiska förutsättningarna försämras? Något som inte minst aktualiserats av att Finansinspektionen varnar för stora skulder, hög räntekänslighet och stora behov att refinansiera sina skulder hos fastighetsbolag.

När Dagens Industri gjorde en sammanställning av fastighetssektorns räntetäckningsgrad var Trianon ett av de bolag som hamnade på rött med en räntetäckningsgrad under 2,0 (alltså hur många gånger som vinsten från driften i bolaget täcker räntekostnaderna).

[ Annons ]

Men om bolagets vd Olof Andersson är nervös så är det inget han visar.

– Vi har stabila finanser. Att som bostadsbolag ha strax över 50 procent i belåningsgrad, på en marknad med så låg vakansgrad som i Malmö, är i sig inget problem. Men vi behöver såklart samtidigt ställa om och anpassa oss efter de nya förutsättningar som nu råder. Fast vår analys ger vid handen att vi vid fem procents ränta klarar våra åtaganden. Detta är inget som stressar oss och gör att vi behöver tumma på våra hållbarhetsåtaganden, säger Olof Andersson.

Ni sålde nyligen 874 lägenheter för 1,3 miljarder kronor. Kan man kalla sig hållbar om det bygger på vanskliga finansieringsmodeller som tvingar fram försäljning, möjligen till bolag med något mindre hållbarhetstänk, när det krisar

– Det är riktigt att ett långsiktigt ägande är viktigt för att kalla sig hållbar. Men i detta fall handlar det om ett större bestånd som vi förvärvade 2021, och redan då sa att delar av det skulle avyttras. Det handlar helt enkelt om att vi var för utspridda och ville koncentrera vårt bestånd, säger Olof Andersson.

I början av april påkallade Trianon, ihop med fyra andra stora Malmöbolag, förhandling om en ny hyresjustering, utöver den redan överenskomna, från och med den 1 juli. Den stora höjningen av fjärrvärmepriset i Malmö och ökande räntekostnader var det som man främst menade motiverar den begärda hyresjusteringen på två procent.

Olof Andersson menar sig på grund av pågående förhandling inte kunna kommentera just detta. Men säger att bolaget, trots kravet, har stort fokus på rimliga hyror vid när man renoverar lägenheter.

– Det fortsätter vi med. Men möjligheterna att bygga nytt till rimlig hyra har såklart påverkats. Främst då investeringsstödet försvunnit, men såklart också då produktionskostnader och räntor är för höga. Därför har vi stoppat vår nyproduktion tills vidare, säger Olof Andersson.

Men det sociala hållbarhetsarbetet ute i Trianons områden fortsätter i oförändrad skala, försäkrar Olof Andersson.

– Så även våra gröna hållbarhetsåtaganden som är rätt både affärsmässigt och ur miljösynpunkt . Förra året fick vi ner våra energikostnader med fem procent.

Rikard Silverfur, chef utveckling och hållbarhet på Fastighetsägarna, menar att hållbarhetskrav som ställs i taxonomi och kommande EU-direktiv om hållbarhetsrapportering (CSRD) oavsett sämre ekonomisk utveckling, kommer att fortsätta driva på hållbarhetsarbetet.

– Samtidigt är det så att en sämre ekonomi kommer att leda till att alla delar av verksamheterna kommer behöva se över sina kostnader och vilka investeringar som är nödvändiga, säger Rikard Silverfur.

Men när det sker – ser du då en risk att hållbarhet nedprioriteras? Och kanske då främst i mindre bolag som inte har att förhålla sig till krav i taxonomi och annat på samma sätt?

– Det är svårt att svara på generellt, men hållbarhetsinvesteringar inom till exempel energi görs för att minska kostnader långsiktigt och de som går att räkna hem kommer troligen fortsätta genomföras, säger Rikard Silverfur.

Kent Persson, samhällspolitisk chef på Heimstaden, lyfter just det senare.

– Investeringar i exempelvis energieffektiviseringar, såsom fönsterbyten, injusteringar i värmesystem och fasadisoleringar leder till en kostnadseffektivare förvaltning, så det finns också ett starkt ekonomiskt incitament att fortsätta göra dessa insatser. Vår målsättning och ambition är att minska växthusgasutsläppen med 42 procent före 2030, och våra klimatmål är vetenskapligt baserade och validerade av SBTi, säger Kent Persson.

Heimstaden, som rekordköpte fastigheter av Akelius när priserna var på topp, möter nu allt högre finansieringskostnader och har tvingats justera ner sina fastighetsvärden. Men Kent Persson ser inte att bolagets hållbarhetsengagemang kommer att tonas ner för att släcka akuta finansiella bränder.

– Vår starka tillgång till bankfinansiering, stabila likviditet och robusta driftsresultat ger oss en trygg ekonomisk position som möjliggör att vi kan fortsätta att prioritera hållbara investeringar.

Kent Persson betonar att arbetat med social hållbarheten blir allt viktigare i kristid.

– Vi kommer fortsätta ta vårt sociala ansvar, och då handlar det framför allt om att fortsätta jobba med sociala bostadskontrakt och försöka matcha bostäder med människor som står långt från bostadsmarknaden.  

Flera bolag är hårt pressade och kan tvingas till försäljningar – möjligen då till bolag med mindre fokus på hållbarhet. Kan man kalla sig hållbar om det bygger på så till synes vanskliga finansieringsmodeller? 

– Vår affärsmodell utgår från att förvärva, utveckla och långsiktigt förvalta bostäder, och vi befinner oss inte i en situation där vi är tvungna att sälja. Om vi skulle bestämma oss för att sälja fastigheter, så beror det exempelvis på att vi anser det vara svårt att uppnå tillräcklig skala för att bedriva en effektiv förvaltning på kort eller medellång sikt, eller att fastigheterna inte passar in i vår affärsmodell, säger Kent Persson.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]