[ Annons ]

Illustration: Dennis Eriksson
Publicerat 8 juni, 2023

Blomsteraffären fick inte bli designbutik

Det blev nobben i hovrätten när blomsterhandlaren ville ändra verksamheten. Hyresgästen kunde inte bevisa ökad lönsamhet.

En ägare till en blomsterhandel i Stockholm city kontaktar sin hyresvärd för att få tillstånd att ändra inriktning på verksamheten, då omsättningen i butiken försämrats. Området där butiken ligger är populärt bland turister och butiksägaren vill i stället driva en ”designbutik” med försäljning av exklusiva skor och väskor.

Hyresvärden är positiv men vill säkerställa att syftet med ändringen inte enbart handlar om att lokalen ska överlåtas. Därför ställs krav att butiksägaren redovisar hur lönsamheten kan öka, samt vilka varumärken som ska säljas. Butiksägaren lämnar in ett underlag. Men då det anses svårbedömt godkänns inte ändringen.

[ Annons ]

Butiksägaren går till hyresnämnden och får där tillstånd att ändra användning av butikslokalen. Hyresvärden gör en egen analys av marknadssituationen i området och överklagar beslutet. Det leder till att hovrätten ändrar domslutet. Hovrätten anser att butiksägaren inte visat att en ändrad inriktning av verksamheten kan öka lönsamheten. Något som krävs för att en hyresgäst, ska anses ha beaktansvärda skäl för att få rätt att ändra användning av en lokal.

– Fallet visar tydligt att det avgörande var att hyresvärden presenterade en egen omfattande ekonomisk analys som motsa hyresgästens påståenden, säger fastighetsjuristen Sara Carlberg Hägglund på Fastighetsägarna region GFR. Betydelsen av hyresgästens egen utredning försvagades på så sätt och nådde inte upp till beviskravet.

Det visar, menar Sara Carlberg Hägglund, vikten av att fastighetsägare inte enbart väntar ut vad hyresgästen presenterar utan också i ett tidigt skede av processen börjar fundera över och planera sin egen bevisning.

– Att samråda med en jurist i dessa frågor redan i samband med att ansökan om ändrad användning kommer in, kan vara avgörande när det gäller att vinna eller förlora en tvist.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]