Hyresvärdar har svårt att finansiera underhållsåtgärder eftersom bruksvärdet inte då ger rätt till hyreshöjningar. Ett betänkande från regeringen pekar på att detta kan skapa snedvridningar när fastigheten ska skötas om.
Regeringen beslutade den 16 juni 2022 att tillsätta en kommitté i syfte att utreda inom vilka områden och på vilka sätt ekonomiska styrmedel kan användas för att främja omställningen till en cirkulär ekonomi. Betänkande av Kommittén om ekonomiska styrmedel lämnades idag (3 oktober) till Finansdepartementet.
I den digra sammanställningen på 448 sidor tar man upp olika delar av cirkulär ekonomi som kan gynna miljö och klimat. Det rör sig bland annat om konsumtion, materialanvändning och där då inte minst i byggsektorn. ”En cirkulär ekonomi är avgörande för att möta de hållbarhetsutmaningar som bygg- och fastighetssektorn står inför. Sektorn står för en betydande del av materialanvändningen och klimatpåverkan, både genom byggnation, renovering och underhåll samt hanteringen av byggavfall”, konstaterar rapportförfattarna.
[ Annons ]
Man pekar även på att hyressättningssystemet inte ger incitament för de nödvändiga renoveringar som behöver göras. Till skillnad från standardhöjande investeringar ger underhållsåtgärder ingen rätt till hyreshöjning
”Hyran styrs därmed inte av det aktuella skicket då slitage inte innebär en lägre hyra men underhåll inte heller ska leda till hyreshöjning. Detta gör att hyresvärdar kan ha svårt att finansiera underhållsåtgärder som enbart leder till att en lägenhet återgår till det ursprungliga skick den hade när den var nybyggd” och fortsätter senare: ”Regelverket kan därför både leda till för få renoveringar av den typ som inte medger hyreshöjning, trots att hyresgästerna har en betalningsvilja som täcker renoveringskostnaden, och för många renoveringar av den typ som medger en hyreshöjningar”. Ett nytt system föreslås, där även underhållsåtgärder som bevarar byggnadens skick kan ge rätt till hyreshöjning.
– Vi välkomnar denna reform. Det nuvarande systemet gör det svårt för hyresvärdar att balansera behovet av underhåll och renovering med hyresgästernas betalningsförmåga. En reformering skulle skapa bättre förutsättningar för hållbart fastighetsunderhåll, säger Rikard Silverfur, chef utveckling och hållbarhet, Fastighetsägarna Sverige.
Förslag finns även till ett utökat producentansvar för byggmaterial. Detta innebär att producenter och importörer skulle bli ansvariga för att hantera avfall och återvinning av sina produkter, även efter att de har sålts. Syftet är att öka återvinning och minska materialslöseri i byggsektorn.
– Det är bra med återbruk och ökad cirkularitet i byggbranschen, men risk finns för att det också blir dyrare. Därför behöver vi hitta en balans mellan styrmedel och ekonomiska konsekvenser för att säkerställa en hållbar omställning utan att det blir ännu dyrare att bygga, säger Rikard Silverfur.
