[ Annons ]

Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen och Hyresgästföreningens nationella förhandlingschef Carl-Johan Bergström.
Publicerat 3 april, 2023

”Arbetet med trepartsöverenskommelsen påverkas inte”

Fastighetstidningen bad Fastighetsägarnas Tomas Ernhagen och Hyresgästföreningens Carl-Johan Bergström om sin syn Malmöbolagens begäran att höja hyrorna ännu en gång i år.

Det var i fredags som de fem stora Malmöbolagen Heimstaden, Willhem, Trianon, Rosengårds fastigheter och Victoriahem påkallade förhandling med Hyresgästföreningen om en ny hyresjustering från och med den 1 juli. Bolagen pekar på fördyrade kostnader, som den stora höjningen av fjärrvärmepriset i Malmö. Men i den egna kommunikationen är det framförallt ökande räntekostnader som motiverar den begärda hyresjustering på två procent.

Samtidigt är Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen mitt uppe i att försöka hitta en ny väg fram för den gemensamma förhandlingsmodellen. Detta eftersom trepartsöverenskommelsen inte nådde hela vägen fram under detta års förhandlingar.

[ Annons ]

Men Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen ser ingen risk att detta arbete av denna anledning skulle kunna äventyras.

– Den överenskommelse som dessa bolag gjorde med Hyresgästföreningen byggde inte på trepartsöverenskommelsen. Därmed har jag svårt att förstå varför och på vilket sätt parternas arbete med överenskommelsen skulle påverkas. Bolagen upplever att den uppgörelse de fick med Hyresgästföreningen inte är rimlig utifrån de kostnader som just nu drabbar de som förvaltar hyresrätter. Därför utnyttjar de sin lagliga rätt att förhandla om ny hyreshöjning, säger Tomas Ernhagen.

Det är en uppfattning som delas av motparten, Hyresgästföreningens nationella förhandlingschef Carl-Johan Bergström.

– Trepartsöverenskommelsen sjösattes under ett svårt år och det blev tydligt att det finns saker som behöver förbättras. Det är något som vi arbetar intensivt med nu, och det kommer inte att påverkas av detta, utan det finns en tydlig vilja hos parterna att ta ansvar för förhandlingssystemet, säger Carl-Johan Bergström.

Att det är räntehöjningar, som slår lika i hela landet, bolagen lyfter som främsta argument skulle möjligen kunna motivera att bolag på andra orter kommer att följa.

­­– Det har jag såklart ingen aning om ifall det kommer att ske. Däremot är de flesta fastighetsägarna, kommunala såväl som privata, besvikna över att det inte gick att använda trepartsöverenskommelsen som grund för förhandlingarna om 2023 års hyresjustering. Om överenskommelsen hade följts borde hyreshöjningarna landat på högre nivåer än vad som blev fallet, säger Tomas Ernhagen.

Carl-Johan Bergström spår att detta kommer sticka ut som en enskild händelse. Han säger sig ha svårt att förstå argumentet om ökad räntekostnader.

– Det handlar ju om att man som bolag valt att lägga sig på en viss belåning, med den risk det därmed innebär. Det ansvaret vill man nu flytta till hyresgästerna samtidigt som man gjort stora vinster de senaste åren. Men jag tror inte att andra bolag kommer att ta efter.

Att räntekostnaderna inte skulle påverka hyresförhandlingarna är ett uttalande Tomas Ernhagen dock inte delar. Närmast absurt, säger han.

Så var tror då de båda, sett ur ett nationellt perspektiv, om utgången i Malmö?

Tomas Ernhagen:

– Det kan jag inte uttala mig om. Men jag hoppas att det finns en förståelse från Hyresgästföreningens sida för att de hyresjusteringar som  har gjorts för 2023 har satt många hyresvärdar i en mycket tuff situation. 

Carl-Johan Bergström:

– Det återstår att se. Parterna kommer nu att sätta sig ned och prata kring vad som hänt. Vi respekterar naturligtvis förhandlingssystemet och har en skyldighet att nu gå in i ny förhandling. Men det är inte aktuellt med någon ny hyreshöjning.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]