Att hitta smarta och lösningar för underhåll och renoveringar är den överlägset största utmaningen i höst, menar Anette Rolfmark, vd för Bo Bra Fastigheter.
Bo Bra Fastigheter i Ronneby tillhör de mindre fastighetsbolagen, men har samma problem som de stora: underhållet i fastigheterna släpar efter.
– Tidigare har man kunnat satsat mycket på att underhålla fastigheterna, men nu har pengarna gått åt till att betala räntor och höga kostnader för både el och värme. Senaste åren har vi försökt hitta på egna lösningar och fixa och dona, och renovera på det sättet man kan för att hålla ner kostnaderna.
[ Annons ]
Nu när räntan nyligen sänktes – och med hopp om kommande sänkningar – ska det familjeägda bolaget öka det löpande underhållet.
– Nu finns det en möjlighet att återuppta de projekten som har fått vänta ett tag. Sen är det fortsatt höga kostnader på material. Och hyresintäkterna ska täcka det också, samtidigt som andra kostnader har ökat. Att kunna upprätthålla den standarden som man har haft tidigare är svårare, särskilt för de mindre fastighetsägarna.
Nu har pengarna gått åt till att betala räntor och höga kostnader för både el och värme.
Bolaget har därför fått hitta på nya lösningar.
– Man byter inte ett kök i samma utsträckning idag, utan försöker hellre att återbruka de köken man har. Måla om luckor och byta handtag kan göra att ett kök fräschas upp ordentligt. I stället för ett klinkat badrum så använder vi våtrumstapeter eller målar med våtrumsfärg.
Elkostnaderna är dock svåra att påverka i dagsläget, menar Anette Rolfmark.
– Det svajar ju väldigt mycket, precis som väderleken. Vi vet ju inget om hur det kommer att se ut under vintern. Men det går inte ligga på gränsen, utan vi får planera så att det finns extra resurser om det kommer lite sämre tider.
Hon ser dock en fördel med att bolaget återanvänder och återbrukar mer, vilket gynnar klimat och miljö. Dessutom har tankegångarna spillt över på hyresgästerna, som har blivit duktiga både på återbruk och att spara el och vatten.
– Det tycker jag är väldigt positivt. Vi gör också våra hyresgäster medvetna om att det är viktigt ur ett miljöperspektiv att tänka på att man inte spolar för mycket vatten eller drar på hushållselen i onödan.
En annan farhåga är att räntesänkningarna gör att hyresgäster, särskilt på mindre ordet som Ronneby, bestämmer sig för att köpa hus.
– Vi har inte haft mycket vakanser hittills; folk har valt att bo kvar i sina lägenheter under de senaste åren. Det har inte varit så mycket rörelser på marknaden i alla fall. Men vi får vi se vad som händer när räntorna går ner om det blir mer förflyttningar. Det positiva är att bostadsmarknaden kanske börjar röra på sig igen. Och att bostadsförsäljningar och nybyggnationer kommer igång igen. Det utvecklar orter.
