Uppemot 6 700 fler bostäder om året fram till 2030 skulle de kommunala bolagen behöva bygga för att uppfylla sin andel av bostadsbehovet. Det enligt en ny marknadsrapport från Sveriges Allmännytta.
Höga byggpriser, hög inflation och höga räntor – av samma anledningar som branschen i stort har byggtakten inom allmännyttan rasat. Mellan 2015 och 2022 tillförde de kommunala bolagen 6 000 till 10 000 lägenheter per år. Men Sveriges Allmännyttas prognos, som bygger på en enkät till de drygt 300 bostadsföretag som är medlemmar i Sveriges Allmännytta, visar på en kraftig minskning av nyproducerade lägenheter fram till 2027. Bedömningen är att tillskottet av allmännyttiga lägenheter kan bli så lågt som 2 000 lägenheter per år.
– Det är ett dramatiskt bostadsunderskott som dessutom kommer att byggas på år efter år, säger Sofia Hansdotter, nyproduktionsexpert på Sveriges Allmännytta i ett pressmeddelande.
Enligt den senaste bostadsbehovsprognosen från Boverket behöver Sverige ett fortsatt tillskott av 67 000 nya bostäder om året.
– Allmännyttan har det senaste decenniet stått för i genomsnitt 13 procent av det totala byggandet i flerfamiljshus. Det betyder att allmännyttan skulle behöva bygga cirka 8 700 lägenheter om året för att möta sin andel av behovet, konstaterar Sofia Hansdotter
Hon menar att konsekvensen av ett inbromsat byggande är att fler riskerar att hamna utanför bostadsmarknaden.
– De som drabbas hårdast är grupper som redan har det tufft ekonomiskt och är i störst behov av en bostad. Risken är stor för ökad trångboddhet och hemlöshet.
Sofia Hansdotter hoppas att nuvarande kris ska kunna leda till nya insikter.
– Byggtakten har varit hög senaste decenniet och det har blivit på tok för dyrt att bygga till en hyra som hyresgäster kan och vill betala. Vi har samtidigt skapat en osund byggmarknad där brottsligheten är hög och allt fler bryter mot arbetsmiljöreglerna. Det måste vi verkligen få bukt med nu. Kanske kan byggkrisen utnyttjas till att bryta den trenden.
I marknadsrapporten listas sju åtgärder Sveriges Allmänytta menar behövs för att stimulera byggandet:
- Inför typgodkännande av standardiserade hus.
- Undanta allmännyttan från LOU.
- Inför låg moms på hyran.
- Verka för en aktiv kommunal bostadspolitik.
- Skapa byggbar mark till rimliga priser.
- Avstå från kommunala särkrav.
- Skapa flexibla detaljplaner.