I många av Sveriges mindre kommuner har vakanserna inom allmännyttan ökat till mycket problematiska nivåer visar en ny rapport från Sveriges allmännytta.
Tecknen har funnits länge på att bostadsmarknaden utanför storstäderna håller på att vika. I en enkät som Evidens tagit fram för Sveriges Allmännytta svarar medlemsföretagen att det finns 9 500 vakanta bostäder i bestånden. För ett halvår sedan var siffran 7 000. Vissa bostadsföretag rapporterar att vakansgraderna stigit med upp till 20 procentenheter sedan 2017.
Ökningen av vakansgrader har främst skett i den minsta regiongruppen och i kommuner i de större arbetsmarknadsregionernas mer perifera delar med svag integration med regioncentrum. I ett flertal av dessa kommuner har vakanserna ökat till höga och mycket problematiska nivåer.
[ Annons ]
Ökningen av vakanser i dessa kommuner beror främst på en mycket svag befolkningsutveckling med negativa flyttnetton. I de minsta regionerna är vakansgraden hela 8,1 procent.
Evidens föreslår några strategier för att hantera vakansproblematiken:
- Rabatt på hyror i vissa områden för att attrahera hyresgäster.
- Lyfta fram fördelarna med att bo i hyresrätt genom riktade insatser.
- Anpassa bostadsbeståndet genom att riva eller omvandla svåruthyrda lägenheter, till exempel genom att anpassa lägenhetsstorlek till efterfrågan.
– För många bostadsbolag är renoveringsbehovet av det äldre beståndet en stor utmaning. För att klara det till en hyresnivå som hyresgästerna kan betala och upplever rimlig i förhållande till nyproduktion, skulle ett renoveringsstöd för hyreshus motsvarande rotavdraget underlätta, säger Anders Nordstrand, vd för Sveriges Allmännytta.
Hur det ser ut med vakanser i det privata beståndet finns ingen statistik på. Men bilden är den att det är klart färre än i allmännyttans bestånd eftersom de flesta privata ägare har fastigheter på centralorter och i större städer.
Hos Heimstaden, största bostadsbolaget, med 46 000 lägenheter i Sverige har till och med vakansgraden gått ner.
– Vår reella ekonomiska vakansgrad har minskat betydligt senaste 12 månaderna och ligger i dagsläget på låga 0,6 procent. Det är vi väldigt glada för och det ligger hårt arbete bakom från förvaltningen, inte minst våra uthyrare. Vad vi jobbat extra med, och som vi sett givit resultat, är ökad marknadsföring på orterna vi finns på. Sen har vi också förbättrat interna rutiner som i sin tur skapat en mer effektiv uthyrningshantering, skriver Robin Wilhelmsson, kommunikationschef i Heimstaden i ett mejlsvar till Fastighetstidningen.
