För att få fart på bostadsbyggandet vill Sveriges Allmännytta att hyresgästerna ska få dra av en del av hyran i en skatterabatt – som ett rotavdrag.
Det är många olika förslag som snurrar runt i branschen för att öka byggandet av nya bostäder, och nu finns ännu ett – hyresavdrag för nyproduktion.
– Vi måste föra in något nytt i debatten som vi tror är värt att pröva. Det är ju en katastrof som det är nu; vi räknar med att våra medlemmar kommer att bygga 2 000 till 3 000 lägenheter de kommande åren mot att det borde vara 12 700 per år, säger Anders Nordstrand, vd för Sveriges Allmännytta.
Konstruktionen av det tillfälliga hyresavdraget kan liknas vid ett rotavdrag. Avdraget beräknas utifrån det hyresbelopp som överstiger en fastställd normhyra. Under första året är rabatten 50 procent av det som överstiger normhyran och därefter avvecklas avdraget successivt under 15 år.
– Normhyran är en bruksvärdeshyra som får fastställas på orten, i förhandlingar eller kanske av Boverket, säger Anders Nordstrand.
Hyresavdraget fungerar som en skattereduktion där en del av hyran för en nybyggd hyresbostad blir avdragsgill för hushållet. Kostnaden för staten beräknar Sveriges Allmännytta till 360 miljoner kronor första året om 15 000 bostäder byggs. Kostnaden är som högst 2030 med 1,8 miljarder och för hela perioden skulle statens kostnad bli 17 miljarder.
En statlig hyresgaranti gör det lättare för folk att flytta mellan kommunerna och få stöd.
Jämförelsevis var statens kostnad för rotavdraget 11,8 miljarder under 2022. Totalt har rotavdraget kostat staten 172 miljarder kronor under åren 2009–2022.
Anser ni att hyresgästerna missgynnas av rot?
– Absolut, staten betalar ut stora summor till det ägda boendet i ränteavdrag och rotavdrag som hyresgäster inte kan ta del av. Det vi föreslår kan utjämna lite av de skillnaderna, säger Anders Nordstrand.
Blir det inte orättvist om grannen som också bor i nyproduktion har högre hyra?
– Jo, så är det, fast det ju samma med investeringsstödet där grannhus kan ha olika hyror. Men det är tillfälligt och det sker en avtrappning där man till sist kommer att mötas.
För att underlätta för hyresgästerna vill även Sveriges Allmännytta uppdatera och indexera bostadsbidraget så att de står i rimlig relation till dagens boendekostnader. Samt att införa en statlig hyresgaranti. I dag är det kommunerna som står för hyresgarantin.
– En statlig hyresgaranti gör det lättare för folk att flytta mellan kommunerna och få stöd, säger Anders Nordstrand.
Fastighetstidningen har sökt Finansdepartementet för en kommentar om hyresavdraget, men ännu inte fått svar.