[ Annons ]

Moderna, energisnåla kontor som lockar personal efterfrågas på bekostnad av föråldrade kontor. Foto: Shutterstock
Publicerat 1 juni, 2023

Alla sitter och väntar

Förutom orkanvindarna kring SBB så är det kav lugnt på transaktionsfronten. Någon stark trend, förutom att noterade bolag fortsätter att vara på säljsidan, syns inte heller. Men det kan vara lugnet före stormen.

Det har gjorts försvinnande få affärer i år. Transaktionsvolymen är 70 procent lägre än förra året till och med april. Men om vi vänder på kuttingen och botaniserar bland de affärer som trots allt gjorts. Beroende på vem som uttalar sig är det möjligt att välja att tolka läget lite hur som efter läggning – att se bägaren som antingen halvfull eller halvtom – i Fastighetsindex 2023 beskriver Svefa fastighetsmarknaden som kall och dyster.

Colliers noterar att omsättningen är ned kraftigt, men framhåller att fastighetsbolagen är aktiva och drar ned på belåningen genom återköp av obligationer och nyemissioner. Här sticker Castellums helt garanterade emission på tio miljarder kronor i början på maj ut som den i särklass största.

[ Annons ]

Enskilda säljande bolag, som K2A som gjort två större försäljningar på 650 respektive 1095 miljoner kronor, framhäver att det trots marknadsoron går att sälja högkvalitativa, miljöcertifierade bostäder i attraktiva lägen på tillväxtorter i paritet med fastigheternas bokförda värden. Köpare var Resinova, som även köpt av JM, och Savills IM som ska placera fastigheterna i en bostadsfond.

Aktiv på köparsidan har även Blackrock varit. Kanske att det finns större internationella kapitalförvaltare som lurar i vassen.

Att Landskrona stad återköper tre skolfastigheter för 149 miljoner kronor från SBB och Tranås en förskola av Wigénsgruppen, kan knappast beskrivas som mer än krusningar på ytan. Åtminstone än så länge. Många blickar riktas mot de fastighetsavyttringar på 6 miljarder kronor som SBB utlovat. Det har spekulerats i fler kommunala återköp. Men Annika Wallenskog, chefsekonom på SKR, har också varnat för att utländska, oseriösa ägare kan stega in på den svenska marknaden.

Hyrorna för kommersiella fastigheter går ju å andra sidan uppåt. Bland de noterade bolagen som rapporterat när detta skrivs är hyresintäkterna upp med i runda slängar 20 procent jämfört med första kvartalet förra året. På sista raden äts detta dock i de flesta fall upp av räntekostnaderna.

Men det är uppenbart att det efter Covid och ökat hemmajobbande pågår en anpassning där moderna, energisnåla kontor som lockar personal och som kan stärka miljöprofilen efterfrågas på bekostnad av föråldrade och sämre belägna kontor. Också hyresgästerna ser om sitt hus.

[ Annons ]

[ Annons ]

[ Nyheter ]
[ Reportage ]
[ Krönikor ]
[ Papperstidningen ]